Intimação — 0822821-**.2022.8.19.****
Publicado em
Dados da publicação
Número do processo
0822821-**.2022.8.19.****
Partes
A - G***** P**** B***** | P - L*** F******* A**** D* S**** | P - M***** D**…
Advogados
N****** A******* G***** D* O******* (227493/R*) |…
Texto da publicação
<html> <head> <meta> <style></style> </head> <body> <article> <header> <div></div>   </header> <section><b>Procedimento Comum Cível Nº 0822821-**.2022.8.19.****/RJ</b></section> <section><b><table><tr><td>AUTOR</td><td>: G***** P**** B*****</td></tr><tr><td>ADVOGADO(A)</td><td>: S******* C******* F******* D* F****** (OAB RJ227323)</td></tr><tr><td>ADVOGADO(A)</td><td>: N****** A******* G***** D* O******* (OAB RJ227493)</td></tr><tr><td>RÉU</td><td>: M***** D** D***** L****** L***</td></tr><tr><td>ADVOGADO(A)</td><td>: J*** J**** H**** (OAB RJ067049)</td></tr><tr><td>RÉU</td><td>: M**** D* C**** G***** P******</td></tr><tr><td>ADVOGADO(A)</td><td>: J*** J**** H**** (OAB RJ067049)</td></tr><tr><td>RÉU</td><td>: L*** F******* A**** D* S****</td></tr><tr><td>ADVOGADO(A)</td><td>: J*** J**** H**** (OAB RJ067049)</td></tr></table></b></section> <section> <p align="center">DESPACHO/DECISÃO</p> </section> <section> <p>Trata-se de ação de cobrança de aluguéis e encargos locatícios ajuizada por <span>G***** P**** B*****</span> em face de M***** d** D***** L****** L***., <span>M**** d* C**** G***** P******</span> e <span>L*** F******* A**** d* S****</span>.</p> <p>Passo a proferir a presente decisão de saneamento e organização do processo, com fundamento no art. 357 do Código de Processo Civil.</p> <p>Inicialmente, não foram arguidas preliminares formais de contestação ou questões prejudiciais pendentes pelas partes, encontrando-se presentes os pressupostos processuais de existência e validade, bem como as condições da ação, com a regularização da representação processual de todos os réus certificada nos autos. Por conseguinte, declaro o processo saneado, nos termos do art. 357, inciso I, do Código de Processo Civil.</p> <p>Fixo como pontos controvertidos de fato sobre os quais recairá a instrução probatória: a) a efetiva ocorrência e extensão do inadimplemento dos aluguéis mensais e dos encargos contratuais acessórios (IPTU e taxa de incêndio) no curso da relação locatícia até a data da desocupação do imóvel; b) a higidez dos pagamentos efetuados pela parte locatária e a existência de eventuais abatimentos devidos; c) o impacto fático das medidas restritivas e do período pandêmico sobre a capacidade de funcionamento do estabelecimento comercial para fins de revisão ou adequação das prestações locatícias à luz da teoria da imprevisão e onerosidade excessiva; e d) a validade e aplicabilidade das cláusulas contratuais referentes aos encargos moratórios e honorários contratuais.</p> <p>Como questões de direito relevantes para a resolução do mérito (art. 357, inciso IV, do CPC), destaco a exigibilidade do crédito decorrente do contrato de locação não residencial (arts. 23, inciso I, da Lei nº 8.245/1991), a aplicação da teoria da imprevisão e seus pressupostos materiais (arts. 317, 478, 479 e 480 do Código Civil).</p> <p>Quanto à distribuição do ônus da prova, adoto a regra geral estática prevista no art. 373, incisos I e II, do Código de Processo Civil, incumbindo à parte autora a demonstração do fato constitutivo de seu direito (relação locatícia e inadimplemento) e aos réus a comprovação de fatos impeditivos, modificativos ou extintivos do direito autoral, em especial o pagamento integral ou parcial e os pressupostos concretos da alegada onerosidade excessiva.</p> <p>No tocante à atividade probatória, defiro, por ora, exclusivamente a produção de prova testemunhal, mediante oitiva das testemunhas tempestivamente arroladas (art. 357, inciso V, do CPC). De outro lado, indefiro o depoimento pessoal das partes, porquanto já dispõem de oportunidade processual plena para deduzir suas alegações e manifestações nos autos por meio de seus patronos, revelando-se desnecessária a tomada de seus depoimentos em audiência (art. 370, parágrafo único, do CPC).</p> <p>Em relação à prova documental superveniente pleiteada pela parte ré, admito-a estritamente quanto a documentos novos, na exata forma e limites disciplinados pelo art. 435 e seu parágrafo único do Código de Processo Civil, condicionada à prévia justificativa quanto à impossibilidade de juntada anterior ou à superveniência do fato.</p> <p>Por outro lado, quanto aos pleitos de perícia técnica (contábil) e de remessa dos autos ao Contador Judicial reiterados pela parte ré, postergo a respectiva apreciação para momento posterior à realização da audiência de instrução e julgamento, ocasião em que este juízo avaliará concretamente a necessidade e a utilidade da prova pericial e do exame contábil à luz dos elementos colhidos na fase oral, na esteira do que autoriza o art. 370 do Código de Processo Civil.</p> <p>Designo audiência de conciliação, instrução e julgamento para o dia 05/11/2026, às 14:30 horas, a ser realizada na sala de audiências deste juízo.</p> <p>Considerando que as partes não juntaram rol de testemunhas, faculto-lhes o prazo comum de 15 (quinze) dias para a apresentação, com a observância dos requisitos do art. 450, do CPC, sob pena de perda da prova. Cabe aos patronos, posteriormente, procederem à intimação das testemunhas na forma do art. 455 do CPC.</p> <p>Intimem-se.</p></section> <section> </section> <section> <p> </p> <hr> <p> </p></section> <footer> </footer></article></body></html>
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- A data de disponibilização registrada é 26/08/2026. Datas e prazos devem ser confirmados na fonte oficial.
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- O órgão informado na fonte pública é 4ª Vara Cível da Regional de Jacarepaguá.